“好房子”国家标准5月1日起施行

今年两会，“好房子”的概念被首次写进政府工作报告，引发普遍关注和讨论。昨天，住房和城乡建设部发布了国家标准《住宅项目规范》，对住宅的居住环境、建筑空间、结构、室内环境以及建筑设备都进行了非常精细的规定，并将于5月1号起正式施行。那么，今后的“好房子”是什么样的？将给老百姓的居住体验带来哪些升级？我们先来了解一下。

4层及以上要设置电梯 室内室外设计要适老化

此次发布的国家标准《住宅项目规范》，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，立足保障居民的基本住房条件和居住环境，注重提升居民居住体验。归纳起来有三个关键词：第一个：电梯。新标准将现行要求规定的7层起设置电梯，提升为4层起就要设置电梯，每个住宅单元应至少设置1台电梯。可以满足老年人需求，便于出行和搬运重物，有利于医疗救护，并且避免后期再面临加装电梯难的问题。第二个：适老化。新标准针对老龄化社会，对于如何满足适老的需求有很多设计：比如，室外要有连贯的无障碍步行系统；室内的卫生间里，马桶和洗浴器旁应设扶手或者预留安装条件，地面要防滑，卫生间的门，向内开启的时候应预留向外开启或者推拉开启的空间条件，以避免人摔倒后堵住内开门从而出现难以救援的情况；此外，室内通行也要适老，户门的门槛高度、屋里各个门的净宽、电梯的轿厢尺寸，都有新要求。

首次强制规定建筑设备结构噪声限值 隔声限值不应大于65分贝

第三个：噪声。（新的标准，结合大家长期以来比较关注的噪声扰民的问题，对噪声限值、隔声限值做出了要求。简单来说，就是：一方面提高了卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求，从“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”。还有一方面，第一次强制规定了电梯、水泵等设备传播到室内的建筑设备结构噪声限值。

除此之外，《住宅项目规范》还有一些关注点：比如，之前讨论度很高的“新建住宅建筑层高不应低于3米”。在套内空间方面，卧室使用面积不应小于5平方米，厨房使用面积不应低于3.5平方米；在光环境方面，每套住宅应至少有一个卧室或起居室能满足日照标准，每套住宅卧室、起居室、厨房应有直接采光等。

“好房子”国家标准5月1日起施行

看完这些标准，大家是不是都对今后的“好房子”有所期待了？这些是大家心目中的“好房子”标准吗？普通家庭又何时才能住上这样的房子呢？其实，全国已经有不少地方针对“好房子”先行先试走在前面了，我们接着来看。

购房者住房需求正从“有没有”转向“好不好”

最近，在房产销售现场，可以明显感受到大部分购房者的住房需求，已经从“有没有”转向了“好不好”。那么，大家觉得什么样的房子，才算是“好房子”呢？

沈阳市民 ：我觉得大的得房率、还有花园的房子，我比较需求。

沈阳市民：使用面积、包括户型结构要好一些。

深圳市民：肯定希望层高越高越好，看起来住起来环境都比较舒服，到了一定的面积，比如超过一百平方米，如果（层高）低于三米就会很压抑。

深圳市民：可能比较关心防水的问题，我觉得一些小细节的问题不太影响，住起来不太介意，但是像反水，渗漏那种就是很大的问题，就直接影响居住了。

广州市民：年轻人喜欢一进房屋可以不用按那么多按钮，可以智能化一点，比如说开灯，开窗、门铃这一块，就不用手动去按了。

多地新推楼盘已按3米层高设计施工

在“好房子”的标准上，层高是大家关注较高的内容。根据现行的2011年版《住宅设计规范》，“住宅层高宜为2.8米”。此次国家标准《住宅项目规范》明确提出，住宅的层高标准将提高到不低于3米。层高的增加，意味着更大更舒适的居住空间。据了解，在新规出台之前，广州、深圳、沈阳等地多个新推楼盘已按照3米的层高要求进行设计施工。

广州某楼盘销售经理 陈经理：我们项目就已经按照层高3米的标准去建设交付，层高高一些的好处主要体现在，室内通风跟采光会更加好，第二点就是房屋隔音性跟密封性也会更加好，第三点室内的空气能更加洁净，温度适宜，既不干燥也不湿冷。

沈阳某楼盘营销中心销售人员 张策：这个是我们186（平方米）的精装交付的实体房，所有的精装修的房子，交付都铺设有地暖还有这个地砖，然后还有中央空调。即使在把这些都给它加到房屋里面之后，我们这个3.1米的举架层高，依然有一个非常舒服的空间。

专家：“好房子”标准或带来楼市格局重塑

专家表示，住宅层高的增加必然会对建筑设计和安装成本带来影响。有测算显示，普通住宅的层高每增加10厘米，每平方米的土建成本约上升2%到3%。对层高标准的调整，不仅是建筑规范的技术性升级，更是我国住宅建设从“住有所居”迈向“住有优居”的重要标志。这些技术标准的改变，有可能带来楼市格局的重塑，推动居住品质与城市发展进入新的阶段。

沈阳建筑大学教授 刘亚臣：这个要求实际对我们国家住宅产业，包括像建筑行业的发展，应该是很好的一个现象。同时，这个对整个我们国家建筑行业来讲,这应该是一个供给侧（提升），就是提供一个更高档次更好的住宅。也会带来一系列的改变，包括像对整个设计标准，那么在设计过程当中对房屋安全的一些考虑，采取新型的一些材料来降低造价，来稳定房价。

专家还表示，此次“好房子”国家标准的发布，也折射出房地产市场增长逻辑将从求“量”转向求“质”的变化。

沈阳建筑大学教授 博士生导师 刘亚臣：它既是对整个建筑业来讲是一个挑战，同时对房地产业的发展也是一个新机遇。

新闻观察：住更宜居 针对老龄群体更友好

对于新的住宅项目规范出台，大家都简化称为“好房子”的时代到来了。那么，对于这个好，你是如何理解的？听听你的观察。

新规范的目标是要为公众提供更加安全、舒适、绿色、智慧的住宅，那么，从一系列指标的变化来看，一方面是对住宅的硬件条件比如大家关注的层高、电梯等指标进行了升级，另一方面，我觉得它也是在修正适配社会发展水平，从“以人为本”的理念出发，更加强调绿色健康、智慧服务。那么，这其中，让我印象深刻的是多个要素的变化指向的重点，就是要迎对老龄化社会的到来，统计数据显示，到去年底，我国60岁及以上人口的数量已经达到了3.1亿，占比达到了22%，已进入中度老龄化阶段。因此，基于当下和未来的变化，规范中出现了电梯配置从7楼下调到4楼，住宅要建设无障碍出入口、卫生间要考虑适老化改造等等，我想这也实实在在地回应了老龄化社会对于住宅的期待，对于老龄群体更加友好。

居住是民生的重点，规范的出台我想也将会对整个住宅领域产生深远的影响，对于房地产市场来说，综合品质将成为居住者更加关注的焦点，依据新规范打造的住宅项目必定会更受到购房者的欢迎，对于房地产市场来说，也将步入新的转型期。同样需要的转型，还有新规范之前的存量房，一方面待售的商业项目恐怕需要考虑以更合理的价格吸引购房者；另一方面，对于城市旧住宅的更新来说，也有了新的对照标准，从这个角度来说，无论是对于新房和已有住宅来说，规范的迭代都将会提升整体的居住品质，这对于公众来说，是一个重大的民生利好。