租户签了租赁合同，并预先交了一年的房租，住了几个月后却发现房子早已被抵押，已进入法院的拍卖程序了。摊上了这样的事儿，租户应该如何正确应对呢？来看思明法院发布的这起案例。

小李在思明区莲前东路某小区租了一套房，住了几个月后，他突然发现，家门口被贴上了一张思明法院的腾房公告，这让他一头雾水。小李联系法院才了解到，原来这个房子与一起金融借款合同纠纷执行案件有关。

思明法院执行局法官助理 陈晗：房东跟银行签订了一个借款合同，把这个房子作为了抵押物去跟银行借款。贷款到期之后，房东没有如约如期去偿还这笔贷款，所以银行就把借款合同案件诉至法院。到了执行阶段，要求我们法院去腾空拍卖这个房子，以偿还银行的抵押贷款。

但法院进入执行阶段后，房东下落不明，电话也无法接通。了解情况后，小李拒绝搬离，他认为自己租房手续完备，而且刚刚交了一年5.4万元的租金，租赁合同还没到期，房东也联系不上，现在让他搬走，他的房租都打水漂了。

思明法院执行局法官助理 陈晗：有一个事实很清楚的是，房屋的抵押登记，是早于租赁合同签订时间的，所以按照法律规定，他没有办法去对抗抵押权的实现。我们跟他说，你租金支付了这么多，现在你没有办法去使用这个房屋，你得跟房东赶紧去另诉，去主张你的权益。将来房子拍卖成交，在偿还了优先的抵押债权之后，有剩余的款项，你的合法债权也能够参与到案件当中的分配。

公告届满后，法院多次释法说理，小李仍不愿意配合，于是法院向小李送达预处罚决定书，责令他在收到决定书之日起三日内搬离案涉抵押房产。在此之后，小李仍拒不搬离，法院依法作出司法惩戒决定书，决定对小李罚款3万元。

思明法院执行局法官助理 陈晗：小李收到那张罚款通知书的时候，他又赶紧跑来了法院，那时候的态度就有所转变了。他自己也讲说“看罚惊醒梦中人”，当他的经济利益真正要面临损失的时候，他可能才意识到自己的行为，到底给自己造成了怎么样的后果。

法官提醒，大家在租房前，要了解清楚房源是否存在大额抵押或被法院查封；租房时，要留心明显低于市场价的房源，不要一次性支付大额房租；一旦发现房东有问题或房子被执行，及时搜集证据起诉房东违约，申请保全财产， 不要盲目对抗法院执行，以免损失进一步扩大。