瑞景商业广场百套商铺将法拍 商场经营受影响？

记者在阿里拍卖官网上搜索找到了瑞景商业广场的法拍页面，拍卖信息中显示，这109套商铺建筑面积共8331.06平方米，起拍价为1.4688亿，将于7月29日上午十点开拍。15日下午四点多，记者来到了位于莲前东路288号的瑞景商业广场，在商场大门外张贴门牌的石柱上，记者看到了市中级人民法院张贴的公告，其中拍卖清单上列明的店铺主要为商场地下一层与一层的商铺。那此次拍卖对商场经营是否会产生影响呢？记者走进商场一层，发现商场内大多数店铺都处于正常营业的状态，还有部分商铺被围挡，看起来即将有新店入驻，在地下一层的儿童休闲区，还有不少家长带着孩子过来玩乐。在采访中，有的店家对于商铺要被法拍的事并不知情，而一些店家则表示有在网上刷到过相关消息。

商场店家：我们在这边都没听说过要被拍卖。

商场店家：只是看抖音上有说。（那你们有接到确切的消息吗？） 没有。（管理方也没有和你们说过？）没有。

不少店家表示，他们平时都是和商场管理方对接，并不与商铺业主直接接触，此前他们也咨询过商场管理方，对方表示此次被法拍的只有部分商铺，并不会对整个商场运营造成太大影响。

商场店家：当时问过他们经理，说那只是个别的（商铺），和我们没关系。（和你们这种中庭的没关系是吗？）对，然后和有的商铺也没关系。

商场店家：说明对我们可能没有太大影响吧，我们都不知道，我们不管是租金还是管理都是和商场对接的，没有直接和房东对接。

在采访中，瑞景商业广场的管理方表示，区别于其他大型商场，瑞景商业广场的业权分散，商场内有355间店铺，共有两百多位业主，整个商场的经营管理其实是由所有业主委托给厦门瑞德良景商业管理有限公司操作的。而将被法拍的109套商铺是由于业主自身的资金遇到问题，与商场经营并无直接关系，目前商场运营正常，并没有因为法拍而受到影响。

厦门瑞德良景商业管理有限公司副总经理 林明团：这一次的（商业店铺）拍卖其实是同一家业主，虽然说有公司有私人的名字，但是其实他是同一家业主，因为个人就是投资的原因，抵押了给厦门的5家银行 这一次因为他个人这个资金状况出了问题，银行就是在实现债权，所以通过法院拍卖，这个其实也是正常的，相当于说权属的变更，它不影响我们商场整体的经营管理和这个商户日常的这种运营。

管理方透露，目前已经有投资方有意向购买法拍商铺，产权变更后，新产权人可与商户协商是否继续租赁，他们也会根据协商结果考虑是否需要重新招商。

厦门瑞德良景商业管理有限公司副总经理 林明团：我们跟商户也都有这样的条款，权属变更以后那要跟新的产权人达成一致，如果达不成一致，那由新的产权人收回，他重新进行招商，或者是委托我们进行招商

瑞景商业广场于2007年开业，当时作为厦门东部片区的大型商业广场，进驻了沃尔玛、来雅百货等，形成了一个十分热闹的商圈，虽然此次法拍并不影响商场的整体运营，但还是引发了大家对这个老商场的关注，这几年由于新商场的陆续开业以及周边城中村拆迁等多方因素影响，一些经常来往于此的市民们表示，商场的人流量比起之前有所下滑。

市民：店铺都比较老了，肯定没办法吸引很多年轻人过来玩，附近都是比较老人就是跟居住在附近的一块比较多，希望说吸引一些年轻人过来 业态希望更年轻一些？对。

市民：就希望这个商场能多点电竞的设施，让这个商场有更多人来。

商场求新求变 将引入潮玩空间吸引新客群

管理方表示，作为服务于周边社区的大型商场，瑞景商业广场这几年也在积极求变。去年来雅百货撤出瑞景商业广场后，空出的位置目前已经招商成功，他们计划结合当前的受众需求，推出适合年轻人玩乐的空间。目前这个潮玩商场已经在装修阶段，计划明年年初就能全面营业。

厦门瑞德良景商业管理有限公司副总经理 林明团：新的这一家公司进来以后，会把这个瑞景商业广场的就南边的这一部分，会打造成年轻人吃喝玩乐的潮玩的一个商城，那跟我们前面这一块是互通互补的，我们也是在求变，求发展。